Rūpindamiesi savo klientų gerove, norime padėti sklandžiai įveikti visą nuosavo būsto pasirinkimo ir įsigijimo kelią. Paruošėme Jums trumpą kliento atmintinę su svarbiausiaisiais žingsniais. Tikimės, kad ši atmintinė palengvins ir supaprastins Jūsų kelią iki naujų namų! Mūsų namai Jūsų istorijoms.
Planuojant įsigyti būstą, pirmiausia rekomenduojama įvertinti šiuos esminius dalykus:
Išsirinkus Jums patinkantį ir tinkantį būstą, jį galite rezervuoti trims dienoms nemokamai! Priėmus sprendimą įsigyti būstą yra pasirašoma preliminari pirkimo pardavimo sutartis. Jos pasirašymą sudaro šie 4 žingsniai:
Šia sutartimi abi šalys susitaria dėl išsirinkto būsto ateities sandorio sudarymo ir dėl pagrindinių sandorio sąlygų. Preliminariąja sutartimi nėra įsipareigojama perleisti turtą. Turto nuosavybės teisės perleidimas įvyksta tik sudarius pagrindinę turto pirkimo pardavimo sutartį.
Jeigu būstas įsigyjamas kreditu, bankas suformuoja klientui pasiūlymą. Taip pat gali būti pasirašoma kredito sutartis, kurioje įtvirtinamos visos paskolos ilguoju laikotarpiu galiojančios sąlygos bei banko marža. Pirkėjas bus užtikrintas, kad būstą galės įsigyti su paskola.
Kai pastato, kuriame perkate būstą, statybos pasiekia 85 proc. baigtumą, pasirašoma pagrindinė būsto pirkimo pardavimo (notarinė) sutartis ir klientui įteikiami naujo būsto raktai. Šį etapą sudaro 4 žingsniai:
Pagrindinė būsto pirkimo pardavimo (notarinė) sutartis pasirašoma notaro biure ir turto nuosavybė įregistruojama VĮ „Registrų centras“. Notarines išlaidas apmoka būsto pirkėjas. Po sutarties pasirašymo klientui perduodami įsigyto būsto raktai.
Pristatę pagrindinę pirkimo pardavimo (notarinę) sutartį kreditoriui, pasirašote būsto paskolos sutartį. Sutarties administravimo mokestis mokamas pagal kredito įstaigos įkainius. Beveik visais atvejais turtas turi būti apdraustas kreditoriaus naudai, jo nurodytoje draudimo bendrovėje ir hipotekoje įregistruojamas įkeitimo lakštas. Kreditorius per 30 d. pinigus perveda į pardavėjo sąskaitą.
Klientui atsiskaičius už įsigytą turtą pardavėjas notaro biurui parengia visiško atsiskaitymo pažymą. Pažyma notaro įregistruojama VĮ„Registrų centras“.
Kai jau būstas oficialiai yra Jūsų, reikėtų pasirūpinti likusiais keliais žingsniais:
Pasirašydami būsto pagrindinę pirkimo pardavimo (notarinę) sutartį kartu pasirašote sutartį su pastatą administruojančia įmone. Kol dar nėra susiformavusi namo gyventojų bendruomenė, pirmiems metams namo administratorių parenka plėtotojas konkurso būdu – taip užtikrinama, kad parinktas administratorius geriausiai atitiks gyventojų poreikį. Lietuvoje galiojantys teisės aktai būsto pirkėjams suteikia statinio ar jo dalių garantijas. Tai reiškia, kad būsto pirkėjai per garantinius terminus pastebėję atsiradusius defektus, kreipiasi į namo administratorių, o šis savo ruožtu gali kreiptis tiek į pardavėją, tiek į rangovus.
Po pagrindinės pirkimo pardavimo (notarinės) sutarties pasirašymo, sudarote tiesioginę paslaugų teikimo sutartį su elektrą, šilumą, vandenį tiekiančiomis įmonėmis.
Interjero projektas dažniausiai kuriamas 1–2 mėnesius, todėl tuo reikėtų pasirūpinti iš anksto. Apdailos darbai vidutiniškai trunka apie 3–4 mėnesius.
Plėtotojas rūpinasi, kad visi projekto butai būtų įrengti siekiant užtikrinti buto ir namo energetinio naudingumo klasę, todėl perduodant būstą klientams pateikiamos būsto apdailos darbų atlikimo taisyklės.
Atlikę visus būsto įsirengimo darbus, linkime jaukiai įsikurti naujuose namuose ir mėgautis nauja pradžia.
Mūsų namai Jūsų istorijoms!
